PARIS 3E · PARIS 4E
Hôtels particuliers, cours pavées, immeubles anciens aux volumes rares : le Marais réunit ce que l’immobilier parisien a de plus singulier. Voici mon regard sur le quartier, rue par rue.
Deux arrondissements, deux ambiances
Le Haut-Marais (3e)
Galeries, créateurs et ateliers, autour du marché des Enfants-Rouges. Un quartier vivant, prisé pour ses lofts et ses appartements atypiques.
Le Marais historique (4e)
De la place des Vosges à Saint-Paul, jusqu’aux îles : hôtels particuliers, appartements sous poutres et adresses parmi les plus recherchées de Paris.
Ce qui fait la valeur d’un bien dans le Marais
- La lumière : le long de ruelles souvent étroites, l’étage et l’exposition pèsent lourd.
- Les éléments d’origine : poutres, parquets anciens, cheminées, tomettes.
- Le calme : un appartement sur cour vaut souvent plus qu’il n’y paraît.
- Le cadre réglementaire : le quartier relève d’un secteur sauvegardé, qui encadre les travaux. Mieux vaut le savoir avant d’acheter.
Les prix au m²
- Paris 3e (Haut-Marais) : entre 10 850 et 13 000 €/m² selon les rues.
- Paris 4e (Marais historique) : de 11 650 €/m² à plus de 13 000 €/m², les valeurs les plus hautes autour de la place des Vosges et sur l’île Saint-Louis.
Prix relevés au 1er septembre 2026. Chaque bien reste unique : seule une estimation sur place donne sa vraie valeur.
Un marché qui repart
- Paris 3e : 693 ventes en un an, soit +24,2 %, la plus forte hausse de Paris.
- Paris 4e : 549 ventes en un an, soit +19,6 %, dans le top 5 parisien.
- Budget des acheteurs : 550 000 € en médiane, dans le 3e comme dans le 4e.
Ventes : DVF, octobre 2024 à septembre 2025, comparé aux 12 mois précédents. Budget : budget maximum médian des alertes acheteurs SeLoger déposées en 2026.
Mes adresses dans le quartier
- A Café, Fondation Azzedine Alaïa, 18 rue de la Verrerie (4e) : une pause entre deux expositions, dans l’univers d’un grand couturier.
- Le Royal China, 85 rue Beaubourg (3e) : des dim sums incroyables. Je recommande les ha kao et la soupe de wonton.
- Princesse Crêpe, 3 rue des Écouffes (4e) : une boutique à l’ambiance kawaii japonaise, et des crêpes qui sont un vrai régal.
Un projet dans le Marais ?
Vendre, acheter ou simplement savoir ce que vaut votre bien : écrivez-moi.